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李枝
发表于: 2018-5-14 18:17:54 | 显示全部楼层

据合富大数据统计,广州4月二手楼市仍以首次置业“刚需”买家为主, 占比达67%,较3月微增3个百分点。受置换型买家谨慎比价的影响,4月改善型换房个案占比较3月略有下滑。

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,4月广州二手楼市交投气氛,主要受三个因素影响:一是清明时节的影响;二是天气因素的影响,雨水较多会影响买家看房的积极性;三是买家的资金因素,由于目前买房需要动用的资金不少,而且不少买家是“卖一买一”甚至是“卖二买一”的置换型购房者,因此,买家入市比较审慎,会仔细对比不同房源,不愿轻易出手。

  据合富置业天河侨怡分行主管田杰表示,影响4月天河北二手市场的主要因素是,看房客比较少,多数买家都在对比不同的房源,真正出手购房的买家不多,再加上放售房源较少,从而影响了市场交投气氛。买家大多是置换型换房需求,对拥有较好教育配套资源的区域较为青睐,但由于置换所需资金较多,不少买家都是“卖一买一”,甚至有买家是“卖二买一”,再在天河北一步到位买一套质素较高的物业。

  合富置业海珠穗花分行主管高伟亮表示,江南西、江南大道中一带4月出手购房的买家相对较少,一部分原因是清明节气的影响,另一部分原因则是买家大多是“卖一买一”的置换型置业,需要卖掉手上的物业后,才能购入新的物业,因此购房周期较首次置业型买家有所延长。而急于购房让子女今年上小学的买家,普遍在3月甚至更早就已购房,因此,4月这类需求的买家数量较3月明显减少,而不少房源也已在3月被市场消化掉。

  合富置业越秀农林下路分行主管钟辉表示,由于受到清明节的影响,4月农林下路一带二手房交投活跃度不算高。积极看房的买家不多,而且对教育配套资源有要求的买家,早早都在3月已完成购房计划,对教育资源有要求但还没买房的买家,则以观望居多,目前出手的意愿并不高。

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