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发表于: 2018-8-14 17:33:22 | 显示全部楼层

本帖最后由 武松打虎2018 于 2018-8-14 05:34 PM 编辑

——遥记山西省太原市杨家峪地块六府东新域·雅院全体购房户的冤声报道


              山西电视台经济资讯频
近年来,中国大多数城市的住房居高不下,为抑制房价的不断虚涨,习总 书记作出了(房是用来住的,不是用来炒的)最精典的指示。各地方政府也不断出台了调控政策,可是不少地方的房价更如脱缰的野马一路高涨,给社会造成了一定的影响。  
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           五龙湾·府东新域项目购房者维权
单位组织团购民生项目,交首付签订购房协议
2015年12月30日,山西双明卓信房地产开发公司、杨家峪村委会及其他合作及参建单位的多位领导参加了杨家峪村城中村改造项目启动仪式——暨“府东新域”项目的奠基仪式,可见,各级领导对“府东新域”项目的高度重视与大力支持!
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同时,双明卓信以适合当期发展的均价5300元/㎡的单价,以预付10%—20%首付款的购房协议,开始大量对外团购府东新域西南角地块的未建房,团购协议明确规定2018年10月份交房,但至今该地块未动工。自己单位的团购房通知,自然觉得是正经的民生项目还有工作单位的牵线搭桥,于是和山西双明房地产开发有限公司签订了《商品房内部买卖协议》,合同第二条买受人所购商品房的基本情况:买受人购买的商品为山西双明房地产开发有限公司之子公司山西双明卓信房地产开发有限公司开发的五龙湾·府东新域项目。
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         购房协议

  三年没开工,等来的是“狸猫换太子”
当时,就有市民提出过质疑,认为府东新域所属地块有可能被卖。期间,不断有市民向地方领导留言板反应该问题,2018年4月9日官方答复:经核实,府东新域项目由山西双明卓信房地产开发有限公司开发,已取得用地规划许可证、国有不动产权证、建设工程规划许可证,正在办理施工许可证。曾经还有人前往杏花岭区、杨家峪街道办事处信仿部门上访过,2018年5月28日杨家峪街道办事处答复称,“府东新域地块已由山西双明房地产开发有限公司2017年7月在太原市国土资源局摘牌买走,经了解,买方为几家企业团购,约400户房主,与山西双明公司签订了协议。现在府东新域地块已由红星美凯龙公司购进。”杏花岭区信访办没有提供书面答复。
事实上,经了解得知,2017年7月3日,经太原市人民政府批准,太原市国土资源局对“五龙湾•府东新域”项目所用土地进行公开挂牌转让,该地块由山西双明房地产开发有限公司的另一个子公司太原双明智坤房地产开发有限公司(以下简称“双明智坤”)竞得。
2018年3月1号,太原规划网公示了府东新域西南角地块《杨家峪城中村改造地块六建设工程规划方案公示》,府东新域项目开发公司为太原双明智坤房地产开发有限公司,这实现了从山西双明卓信房地产开发有限公司到太原双明智坤房地产开发有限公司的变更,变更后的法人是张恺,股东为山西双明卓信房地产开发有限公司和山西双明房地产开发有限公司。由于该项目现在不具有项目转让的条件,而双明公司为了达到转让目的,于2018年4月13日通过股权转让的方式,将该宗土地“出卖”给上海红星美凯龙置业,致使双明智坤现股权结构为:上海红星美凯龙置业有限公司持股比例99%,为大股东;山西红星新世界置业有限公司持股比例1%。法定代表人也变更为张凯宇。
  房地产公司“狸猫换太子”的内幕
2015年底,太原市的房地产市场处于低谷期,山西双明房地产开发有限公司拿到了杨家峪村城中村改造的项目,但迫于资金压力,就和一些企事业单位预售了杨家峪村城中村改造项目,这就是出现《商品房内部买卖协议》的原因。这一点在2016年10月13日的“[新华访谈·山西地产行业领军人物系列⑥]张恺:黄土高坡上建造海滨小镇的人”中也有佐证,张恺说:“……我们和外地企业相比起来有一定的灵活度和优势,比如说一些大型的单位、厅局,职工取消了福利分房,他的员工很多,有住房需求,这个信息我们就比外地企业可能会更好把握一些,所以我们就可以集中搞一些团购……”据统计,这一次团购收取了422名购房者2278万元的购房款两年后的2017年,太原市的房价持续上涨,处于府东街交通便利的府东新域项目增值巨大,外来房地产商也看上了这块地,出于利益驱动山西双明地产开始“狸猫换太子”,于2017年6月22日成立太原双明智坤房地产开发有限公司并竞的土地开发权,并在2018年4月份通过股东置换将土地转让给了上海红星美凯龙置业有限公司,所有这些动作都是处心积虑的,虽然合法但不合理,“狸猫换太子”获得的商业利益只会让公司失去诚信!
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   山西双明地产“狸猫换太子”不诚信的方案:
多次与双明地产代表交涉,双明房产提出4个解决方案。

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方案一:选择由双明地产开发的位于华能西侧、东山大道东侧或北沙河北侧、东山大道西侧的楼盘项目,该项目计划2019年6月动工,可按同价格同面积置换。双明不能如期开工已是多个楼盘的前车之鉴,且该项目距离府东新域近2公里,毗邻华能燃机热电工厂,存在污染隐患。遥遥无期的开发承诺和恶劣的环境让市民无法接受。
方案二:按照1000元/㎡补偿,购买红星置业在原团购地块上开发的紫御半山项目,而该项目房价已逼近10000元/㎡,与之前协议的5300元/㎡不是一个等量级,极大的落差无力承受。
方案三:异地置换双明房产公司开发的府东天地、滨河果岭两个项目,在原团购面积内,可在销售价格基础上优惠2000元/㎡,超出原团购面积部分9.5折优惠。事实上两个项目均是大户型,对于刚需住房的市民来讲,依旧无力承担百万元以上房款。
方案四:全额退款,并支付预付款年利息违约金30%,在2015年至2018年期间,该区域房价从5000元/㎡猛涨到10000元/㎡,面对工资不涨房价几何倍数上涨的局面,市民如何买得起房子。
以上4个方案全体购房者不能接受。
以上涉嫌违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款,进行不实承诺等欺骗消费者的4种衍生方案,购房者不能接受。然而,面对住房城乡建设部等七部委联合开展的房地产市场乱象专项整治行动,山西双明房地产开发有限公司、太原双明卓信房地产开发有限公司、太原双明智坤房地产开发有限公司的涉嫌违规行为并没有任何实质性改变,尽管此次房产乱象整治活动太原在列,但双明公司却丝毫不受影响,在当地政府再次介入这场房产乱象后,双明公司还是坚持违约,提出了两个改良方案:
改良方案1:对于自愿放弃购房的客户,双明公司愿全额退款,并在同客户协商一致的基础上,按已付房款的30%调整到40%进行补偿。三年房价飞涨,该方案补偿依旧让购房户买不起住房。
改良方案2:同等区域房源置换补贴,将我地块六雅院(地理位置:东峰路与府东街东延西南角)置换为红星紫御半山一期地块再往东的目前未开发的地块(东峰路与府东街东延的东南角再往东),:定价7900元/㎡,该项目没有取得任何证件竟敢向外推销,涉嫌止不住的违规售房,购房户坚决不接受.
购房户的述求就是房地产公司诚信履约,原地原房原价完成交易。
我们认为,双明公司在该项目还没有进行投资建设的情况下,通过将子公司双明智坤的股权转让给红星美凯龙的方式,实现其“倒卖土地”的目的,其行为明显属于“以合法形式(股权转让)掩盖非法目的(非法转让土地)。该行为涉嫌违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
同时根据最高人民法院《关于审理破坏上地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》“第一条以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,具有下列情形之一的,属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”,依照刑法第二百二十八条的规定,以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚:
(一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;
(二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;
(三)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;
(四)非法获利五十万元以上的;
(五)非法转让、倒卖上地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的,如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。
双明公司以及其子公司在未取得项目任何手续的情况下,涉嫌违法、违规销售其并未建设的商品房,销售金额高达2278万元,该行为涉嫌违反了《商品房销售管理办法》的相关规定。
不管山西双明地产怎么“狸猫换太子”,原422户购房者的各项待遇你换不掉
我们多次到企业去解决此事,企业的负责人多次踢皮球,互相推辞不解决此事。
我们认为双明公司以及其子公司在未取得项目任何手续的情况下,违法、违规销售其并未建设的商品房,销售金额高达2.27亿元,该行为违反了《商品房销售管理办法》的相关规定,现在422户购房者请求主持正义。
根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定:“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更,应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并,它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”的相应条款,我府东新域-雅苑业主也就此条款才去山西红星置业有限公司(太原双明智坤房地产开发有限公司的现股东)询问相关负责人,不料其红星置业有限公司完全不顾及其作为中国一线地产开发品牌的形象,竟然同山西双明房地产开发有限公司一丘之貉,在巨大利益面前不管原有地块的业主利益,不履行其新股东应承担原股东的债务之实,敷衍我们的提问,拒不回复我债权人的合理诉求,其行为着实让人震惊。
现我府东新域*雅苑全体业主要求山西双明还我府东新域项目,太原双明智坤还我老百姓的房屋。
我们的要求是:
无论杨家峪城中村改造地块六归哪个房地产开发公司所有;不管山西双明地产怎么“狸猫换太子”,原422户购房者的待遇你换不掉的,既然我们422名业主签订了此地块六的购房合同,那在此地块六上盖的房子就有我422名业主的房子。我们422户购房者作为直接受害人,可以忍受该地块未按实际时间交付房屋,可以不与计较推迟交付房屋的违约利息,可以考虑重新与现房地产开发公司签署购房协议,但前提是原房、原地、原价!
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     五龙湾·府东新域项目购房者部分联名表
2018年6月28日,国家住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定专项打击重点在投机炒房、房地产「黑中介」、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。我们相信:相信在以习近平总书记为核心的党中央领导下,依法治国一定会取得全面胜利,要还事实真相于大众,要维护法律面前的人人平等,要求山西双明还我府东新域项目,太原双明智坤还我老百姓的房屋。
 民事诉前调解,是农村最艰难的一项工作,是构建和谐文明社会,建设社会主义新农村的一项重要工作,依法、及时、有效地调处民事诉前调解,对促进社会经济发展、维护社会治安稳定具有十分重要的意义,希望已“太原双明还我们的房屋。能早日回我们怀抱!
对于此事的后续进展,我们将持续跟踪报道!
实名举报(代表人):杨家峪地块六府东新域·雅院全体购房户
2018年8月14日

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