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发表于: 2019-3-15 19:29:01 | 显示全部楼层

  海南省文昌市,有个“航天现代城”项目,2014年省重点工程。合同约定2015年底完工交房,但四年多过去了,开发商交房的“合法手续”仍不完备。对此,他们不自责不道歉,反而责怪业主“不来收房”。把逾期责任推得一干二净。在销售过程中,还存在‘夸大误导’和“虚假宣传”等问题,因此,去年4月,我决定与开发商终止买卖合同。并书面提交了退房告知书。对此,开发商一直不予理睬;到了5月,再次书面告知强烈要求“退房退款”,仍不予理睬。经过上访或行政干预,销售总监才站出来与我对话。为了息事宁人,最终做出了让步,同意开发商提议的“代理销售”我的商铺。卖掉后再返还房款。

          显然,这与《房屋买卖合同》的约定明显不符。在《房屋买卖合同》中,开发商违约责任”第11条”和”第19条”这样表述:”甲方逾期交房30日以上,乙方有权单方解除合同。开发商在收到乙方书面通知第二天,应全数退还已缴纳的房款和同期银行贷款利息。逾期退还一天,须缴纳房款3%的违约金”。逾期退还银行同期利息,要缴纳万分之0.5的违约金。

          合同规定的清清楚楚。就是说乙方提出退房后,甲方须及时如数退还房款和银行利息。不存在什么“代卖”之说,更不存在卖完以后再退钱之说。再退一万步说,即便我同意让开发商代卖,也不可能是“无限期”地代卖下去呀!况且我年事已高,已经愈70!我怎么可能如此毫无期限地等待下去,100多万元房款为什么始终趴在这里呢?

       如今的商业地产本来就不太景气,商铺不太好卖。况且开发商还有不少的商铺等待销售。如此等待下去何年何月才到尽头。今年二月,我再次书面告知开发商,提出了两点诉求。第一,按照《房屋买卖合同》的规定,尽快将我的房款和银行同期利息退146万余元退还给我;第二,增加必要的条款,严格规定代卖的时间期限。

         但二十多天过去了,书面请求仍是泥牛入海无消息。无人出面与我沟通。开发商惯用的策略就是“冷处理”。就是用不理睬解决问题!《房屋买卖合同》为啥对开发商一点约束力都没有?开发商违规违章了为啥这样任性,退房退钱为啥这么难?请政府来管一管“耍赖”的开发商,维护合同法规或契约精神的尊严!

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