注册
 找回密码
 注册

广东视论坛

搜索

产品推广亲子教育娱乐八卦养生天地

网友爆料舆论监督社会时事法律天地

房产信息车辆信息谈股论金投资杂谈

同城交友情感夜话心情日记开心乐园

旅游信息旅行美图家居风水风水杂谈

总共52条微博

动态微博

发表于: 2019-5-27 16:41:00 | 显示全部楼层

  上海,2019年5月23日——根据戴德梁行最新发布《大中华区资本市场快讯》,尽管经济持续降温、房地产信贷持续收紧,活跃的外国资本推动2018年中国商业地产交易创下历史高峰。强劲的投资需求延续至一季度,中国内地投资总额810亿人民币,约合120亿美元(图一),较去年同期上涨14.6%。其中35%的交易由外资主导,高于去年全年31%的比例。
  
  戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣指出:外资投资需求持续上涨,主要源于中国的经济增长仍然高于欧美等市场,外资积极在全球优化投资组合。
  

  
  然而,由于本季度共享办公需求匮乏,外加经济上的不确定性使得许多公司压缩成本,导致本季度写字楼净吸纳量创下五年新低(图二)。
  
  戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示:“一季度写字楼净吸纳量急剧下降,对比2018年同期总吸纳量140万平方米*,本季度仅为474,000平方米。而由于需求方面的下降,业主在价格上则更愿意让步,对于那些杠杆较低的投资者,这将是很好的入市机会。同时,我们观察到相对于需要承受一定租赁风险的在建项目,投资者更倾向于拥有稳定现金流的资产。”
  
  *注:140万平米的吸纳量相当于整个曼谷甲级写字楼市场体量。
  

  
  写字楼仍然是最受青睐的资产类别,占大中华区投资总额的39%(不包括混合用途项目)。因其相对稳定的现金流和较易于运营,写字楼物业可能继续受追捧,然而未来供应将带来一些挑战。
  
  戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示:“尽管根据开发商提供的交付时间,今年全年大中华区预计将有1240万平米的新增供应入市,但鉴于目前房地产去杠杆政策和已经达到历史顶峰的空置率(大中华区平均18.1%),我们预计开发商将延迟部分项目交付时间,从而缓解供应方面的压力。”
  
  陈妍斐称,“投资者越发倾向于多样化的投资组合以平衡收益与风险。除了热门的物流地产,共享经济的兴起也将持续推动共享住宅方面的投资。”
  
  林荣杰提到,“未来,随着国内生产总值增长预测将从2018年的6.6%下降到2019年的6%至6.5%,加上房地产贷款政策的持续收紧,今年无疑对部分较高杠杆的投资者来说是充满挑战的一年,而对于另一部分资金充足的投资者来说则充满机遇。
跳转到指定楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表