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发表于: 2019-11-13 18:09:03 | 显示全部楼层

    开发商将商铺卖给业主后,承诺返租十年并签订合同。结果在三年半后,开发商却一方面拒绝向业主支付租金,另一方面则继续收取转租经营户的高额租金。

    近日,福建“霞浦东方伟业城市广 场”的开发商——霞浦东方伟业商用置业有限公 司被200多名业主投诉维 权,为社 会安定稳定埋下安全隐患。

   

    据业主介绍,他们于2014年向霞浦东方伟业商用置业有限公 司购 买了“霞浦东方伟业城市广 场”商铺,东方伟业承诺返租包租十年,前三年每月租金按购房款总额的6%支付,第四、第五年每月租金按购房款总额的7%支付,最后五年每月租金按购房款总额的8%支付。

    也就是说,购 买该楼 盘商铺的业主,只要付个首付 款就行,前十年的按揭款有开发商返租作保证,这正是开发商的营销伎俩。

    在东方伟业的要求下,200多户业主于2015年12月31日先后与东方伟业指定的霞浦县恒翔商业管理有限公 司签订<<委托经营管理合同>>。

    合同约定:“委托经营期限为10年(即2015年12月31日至2025年12月30日),委托期内,乙方(恒翔商业管理公 司)每年分四次分别在各季度第一个月内向甲方(业主)按时支付该季度收益(即租金);......乙方无故未按约支付甲方约定收益的,逾期每天按照甲方可得收益的万分之三支付滞纳金,直至乙方支付完毕或甲方解除合同为止。”东方伟业为此出具担保函,对被担保方恒翔商业管理公 司履约情况承担担保及连带责任。

    商铺被返租回去后,开发商再以每平米人 民币80—150元的高价,将其转租给其他经营户,从中赚取高额租金差价。

    此前的2017年,曾发生开发商故意拖 欠租金的情况,但经协调后得以解决。但至2019年度第三、四季度,开发商却开始耍无赖了,不仅拒绝支付租金,而且还对业主避而不见。

   

    为此,业主们要求收回商铺,终止与开发商的委托经营合同,由受转租后的现有经营户与产权人直接签订租赁合同,现有经营户直接将租金交纳给业主。但对业主的这一要求,开发商却拒绝接受,他们一边按时收取受转租后的现有经营户的高额租金,而另一方面却又拒绝向作为产权人的业主支付收益。

    法 律专 家指出,针对如此不诚信不 厚道的开发商,业主们可以将其告上法庭,并向法 院申请诉 讼保全,查封冻结开发商和经营公 司的银 行账户、并将现有经营户的租金汇至业主们指定的银 行户头。

   

    但经查询得知,霞浦东方伟业商用置业有限公 司早已被列为失信被执行人。

    工商登记表明,东方伟业现有股东两人,分别是持股70%的法定代 表人张朝华、和持股30%的监事王飞。2018年2月12日以前,该公 司的股东为苏秋容、林小倩、林端生,法定代 表人为林小倩,监事为陈钦。

    目前,东方伟业已被法 院列为失信被执行人,涉及被执行的案 件超过15起。其中,福州市中级人 民法 院于2019年1月7日立案的(2019)闽01执27号,涉及的执行标的达2000万元。

    而受东方伟业指定的霞浦县恒翔商业管理有限公 司,其法人即持股90%的大股东,为东方伟业原监事陈钦。目前,恒翔商业尚属正常经营,未被列为失信被执行人。

   

    综上可以看出,东方伟业已是烂得不能再烂的失信被执行人了,而作为其“影子”的恒翔商业公 司,却仍在利 用东方伟业城市广 场赚取着高额租金差价,究竟谁是最终受益人?是否涉嫌诈骗(骗贷)、侵占等刑事犯罪问题?希望司法机 关和有关部门能介入调 查,还业主们一个公 道。

    同时,因东方伟业和恒翔商业的赖账行为涉及业主达200多人,因此已为当地的社 会安定稳定埋下严重的安全隐患,相关部门应对此进行维 稳,依法惩处东方伟业和恒翔商业的故意违约、制 造社 会矛盾的法 律责任,安抚广大业主们的情绪,维护社 会安定稳定。

    关于该事 件发展的更多 情况,我们将进一步关注!(新时代快报)


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